福岡 不動産｜中古マンション・収益物件・投資マンション・新築戸建・中古戸建・土地探しはイエステーション福岡南店！　不動産探しはお任せ下さい！福岡の不動産情報満載！

入居者がいて投資としてなりたつわけですから、入居がつきそうな立地の物件選定が重要です。

もともと、分譲ワンルームは投資向けということで建築されますから、ある程度の利便性は確保されています。

しかしながら、その中でも良し悪しがありますので、駅からどの程度の距離か？近隣商業施設は？将来的にどのように発展するか？などを視野にいれて物件を選んでください。どのような人に住んでもらいたいかという点も考慮に入れて探すのがよいかと思われます。

新築投資用ワンルームマンションの価格は1,200〜2,000万円が相場ですが、弊社では新築の半額以下〜1/3の価格がほとんどです。単純に考えると、新築1戸の購入予算で中古の物件が2戸もしくは3戸購入出来るという事です。価格は大切です。

入居者がいるといっても、不動産業者側の思惑で入居者をつけている場合も想定されます。

つまり高利回りになるように仕組まれた入居ということになります。

こうしたケースは少ないとは思いますが、現在の入居者がどのくらい住んでいるかということも、購入時の指標として考えてください。長年居住しているから良いとはいえませんし（結婚するからと退去とか、転勤になったからと退去する場合もあるでしょう）、短いから悪いということもありません。そうした判断も考慮されてください。

家賃収入を得ることが可能となります。新築物件は投資額が中古に対し高いのに得る家賃収入は６〜７万円と余り変わりません。又、新築１戸当りの投資額に対し中古だと２〜３戸分の家賃収入が得られ、仮に空室になった場合のリスクも少なくて済みます。安全かつ継続的に収入が得られ、個人年金としても最適です。

銀行預金で一体いくらの金利が期待できるでしょうか？ワンルームマンションをはじめとした不動産投資の現状は、不動産の相場が下がり、投資金額が低く抑えられている反面、賃貸家賃相場は安定している為、高利回りが実現されています。弊社ではお勧めする投資用マンションは表面利回り8％以上の物件です。

公的年金と貯蓄だけでは長い老後の生活は不安だらけ。自分自身のマネープランとして投資用のワンルームマンションからの家賃収入を確保していれば、公的年金以外の収入源確保になり、大きな生活（心）の支えとなるでしょう。

ご存知の通り、銀行などの金融機関が破綻した場合、一人につき１０００万円及びその利息分のみ保障されるという制度です。今までは銀行の預金などは、全額保障されていましたが、「金利が低くても安心だから」と、銀行に預けておく意味合いはなくなってしまいました。これからは資産運用を進めるにあたって、最も重要なポイントは、元本を失ってしまうリスクを極力減らすことです。

預金（預貯金も含む）より不動産で相続した方が相続時の資産評価額が小さくなり、結果として安くなります。現金の場合100％課税対象ですが、不動産の場合は税法の規定（概ね建物は所得額の50％、土地部分は時価の80％で決まります。賃貸中ならば更に2〜3割下げる事が出来る）で課税されることとなるからです。投資用マンションの場合、課税対象額は、現金の4割ですので、相続対策の有効な手段です。

弊社がお勧めする物件は、新築時より価格が下がった（1/2〜1/3へ）物件ですので、これからの値下がり額が（100〜500万円）と予想しやすいものです。新築の物件だと、価格の（100〜1,000万円）値下がり額の幅が予想しにくいのです。ご心配な方は買取保障制度もあります、ご相談下さい。

入居募集から家賃管理、退去時の手続きや清掃など、大切な資産の管理を一括して当社にお任せ頂ければ、オーナー様は月々弊社より家賃振込みと明細を待つだけです。は買取保障制度もあります、ご相談下さい。

不動産業者といっても得意分野がそれぞれ違います。弊社では以前から投資向けに力をいれておりますので、過去の実例が多数ございます。得意でない不動産業者に行かれても、一般論しか話は聞けないでしょう。本格的にはじめたい方には弊社のように不動産投資を得意としている業者に行かれることをお勧めします。

こうしたメリットを持つワンルームマンションを活用した不動産投資。ご相談・お問い合わせはお気軽にどうぞ。心よりお待ちしております。